О проекте
Идеология нашего проекта с ее ориентацией на человека и его семью задает четкие ориентиры по параметрам безопасности, комфортности, эстетической привлекательности. Планировочная структура застройки, архитектурные решения, конструктив, инженерия, технология строительства, инфраструктура – все эти параметры проекта не случайны – они разработаны и применяются исходя из принципов создания максимально безопасной, удобной и комфортной жилой среды для каждого члена семьи.
Планировочная структура микрорайона
При планировании микрорайона мы исходили из того, что людям должно быть удобно. Поэтому детский садик мы расположили в центральной части застройки, и дойти до него пешком можно за 3-5 минут из любого жилого дома микрорайона. Магазины и сфера обслуживания для ежедневного пользования находятся на первых этажах жилых домов – оплатить коммунальные услуги или выйти за хлебом можно практически в тапочках. А большой трехэтажный торговый центр, который посещают в выходные дни или с целью крупных покупок, находится в северной части микрорайона для того, чтобы облегчить подъезд к нему как грузового обслуживающего транспорта, завозящего товары, так и частных автомобилей покупателей. Вместе с тем, такое расположение позволяет организовать достаточное количество парковочных мест для посетителей и исключить движение грузового транспорта внутри микрорайона.
Отдельно, минутах в 3-х пешком, вне территории микрорайона мы расположили многоуровневый паркинг. Сначала нам казалось привлекательным поместить паркинг внутри микрорайона, ведь удобно приехать домой и поставить автомобиль в паркинг рядом с подъездом. Но потом мы подумали о том, что днем во дворах играют дети, отдыхают пенсионеры, и постоянно приезжающие-отъезжающие автомобили, в т.ч. и в ночное время суток – не лучшее решение. Это неудобно и не безопасно для жильцов, это шумно, это выхлопные газы, да и не комфортно самим водителям – нужно постоянно опасаться выбегающих детей и домашних животных. Итак, паркинг на 708 машиномест расположен в непосредственной близости от О'Пушкино, что удобно как для автовладельцев, так и для членов их семей.
Еще одно обязательное условие – это безопасность. Самое важное – обеспечить безопасность детей, еще и поэтому детский садик находится во внутренней части микрорайона и защищен от потоков автомобилей, т.е. от шума, пыли и выхлопных газов. Территория детского сада огораживается, по периметру высаживаются деревья, и кустарник, чтобы создать «зеленую» защитную стену вокруг него.
Кроме того, мы считаем обязательным разграничить потоки автотранспорта и пешеходов. Более того, транзитные потоки автотранспорта через микрорайон категорически запрещаются, поэтому все проезды внутри микрорайона имеют круговой либо тупиковый характер – «транзитники» сами не поедут внутрь микрорайона. Грузовой транспорт, завозящий товары в торговый центр, следует вокруг микрорайона не заезжая в него. Одновременно с этим дворовые пространства организованы так, чтобы места отдыха, игровые и спортивные площадки и аллеи, ведущие к ним, были изолированы от путей движения автомобилей. Для удобства жильцов входы в подъезды осуществляются со стороны двора, в то время как входы на территорию магазинов и предприятий сферы обслуживания расположены со стороны главного фасада, здесь же расположены гостевые парковочные места.
Еще одна хитрость, которую мы подсмотрели во Франции, это взаимное расположение жилых домов, инфраструктурных объектов, площадок для игр и отдыха должно быть таким, чтобы протяженность улично-дорожной сети была как можно меньше, за счет чего мы можем увеличить пространство газонов, тротуаров, пешеходных аллей. А еще увеличив немного ширину внутридворовых проездов, мы не только увеличиваем общее расстояние между домами, улучшая инсоляцию (освещенность) и микроклимат всего микрорайона, но и снижаем мелкую аварийность автомобилей – не секрет, что в типовых узких дворах постоянно происходят мелкие ДТП. Таким образом, уже в планировочной структуре микрорайона заложены принципы комфортности и безопасности проживания будущих жильцов.
Здесь можно посмотреть план-схему строительства микрорайона
Архитектура и конструктивные решения
Взаимное расположение жилых домов и объектов инфраструктуры, их этажность, внешние элементы фасадов или, как говорят архитекторы, архитектурно-пространственная композиция микрорайона, должна быть яркой, эмоциональной, выразительной. Никакой серости и скуки типовых многоэтажек советских «спальников»! Место для жизни должно радовать глаз, создавать позитивное настроение.
Архитектура микрорайона – это его атмосфера. О’Пушкино – это светлый, радостный, зеленый микрорайон, в котором приятно жить. Лаконичность фасадов гармонирует с их колористическим решением, разная этажность жилых домов и объектов инфраструктуры создает ощущение свободного пространства, которое не давит на человека, не ограничивает перспективу, а выстраивает многогранную архитектурную среду.
Посмотрите сами как выглядит наш микрорайон – здесь находится фотогалерея микрорайона
Выбирая технологию строительства, мы не забывали о том, что в домах будут жить семьи с детьми. Поэтому было принято решение отказаться от строительства панельного жилья, которое имеет слишком много нареканий по тепло- и гидроизоляции, шумоизоляции, метражу внутренних помещений, а также ряду других параметров, в пользу монолитной технологии. Выбранное конструктивное решение – монолитный каркас и внешние кирпичные стены позволяет совместить все преимущества монолитной конструкции и традиционного кирпичного дома и исключить проблемы обычных панельных домов. Надежность монолитной конструкции обеспечивает минимальную усадку, поэтому в отличие от панельного или кирпичного дома, отделка в квартире не страдает – стены не «гуляют», не появляются трещины и другие сопутствующие новостройкам неприятности. В то же время, использование в качестве внешних ограждающих конструкций традиционной кирпичной кладки позволяет дому «дышать», сохраняя тепло зимой и прохладу летом. Отсутствие межпанельных швов исключает сырость, сквозняки, нивелирует шум и другие недостатки, которые всегда присутствуют в панельных домах, обусловленные самой технологией панельного домостроения. Расчетный срок эксплуатации монолитной конструкции превышает 100 лет – квартиру можно передавать по наследству – в ней будет жить не одно поколение семей.
Инженерные решения
Все инженерные коммуникации в микрорайоне – это новые современные системы, которые отвечают не только СНиПам и ГОСТам, но международным требованиям. Возможность проложить коммуникации что называется «с нуля» - это то, что можно реализовать только на новой площадке и невозможно сделать в центре города. Новые коммуникации – это не только лучшая пропускная способность, бОльшая надежность и долговечность, это еще и лучшие материалы, и отсутствие ограничений по пропускной способности, которые есть в городе. А еще это возможность «умных» инженерных решений – это забота о комфорте и безопасности жителей О'Пушкино.
Например, пожарная безопасность. Она обеспечивается за счет целого комплекса противопожарных мероприятий и противодымной защиты. Безусловно, мы используем только огнестойкие материалы стен и дверей в холлах и коридорах общего пользования. В каждой квартире мы делаем специальные глухие простенки на лоджиях, которые в случае невозможности покинуть квартиру через входную дверь помогут переждать прибытие помощи спасателей, не опасаясь огня и дыма.
Во всех жилых домах есть незадымляемая лестница с выходом на нее с каждой лестничной клетки. В случае возникновения пожара передвижение на лифте может быть опасным, поэтому покинуть дом можно будет по этой лестнице, которая имеет выход на открытый воздух на каждом этаже. Кроме того, мы предусмотрели автоматизированное дымоудаление и специальный противопожарный водопровод с пожарными кранами на каждом этаже.
Изучив опыт зарубежных коллег в области использования индивидуальных котельных, мы пришли к выводу, что это очень удобно. Устанавливая на крыше дома такую котельную, мы становимся автономными и не зависим от теплосетей и сетей горячего водоснабжения города, т.е. навсегда избавляемся как от краткосрочных перебоев с горячей водой, так и от длительных летних отключений, можем самостоятельно регулировать подачу тепла в квартиры. Кроме того, мы можем избавиться от громоздких неэстетичных стояков, которые пронизывают обычно комнаты и кухни квартир, выполнив разводку теплоснабжения по горизонтальной схеме. Поэтому мы оборудовали дома в О'Пушкино такими котельными для удобства жильцов.
Вообще, выбирая систему отопления и отопительное оборудование, мы исходили из принципов максимальной надежности, долговечности и высоких потребительских свойств. Поэтому в квартирах мы используем металлопластиковые, а не обычные оцинкованные трубы отопления – они более стойки к коррозии и прослужат гораздо дольше. Радиаторы отопления – биметаллические, т.к. они обладают большей теплоотдачей, более надежны, и эстетически более привлекательны.
Читать о I очереди строительства
